2/4 נכסים נבחרו
| פרמטר | סלומון 9, פתח תקווה | הרצל 25, ראשון לציון |
|---|---|---|
| מחיר מבוקש | 1,850,000 ₪ | 1,650,000 ₪ |
| עלות רכישה מלאה | 1,922,745 ₪ | 1,684,735 ₪ |
| הון עצמי נדרש | 535,245 ₪ | 447,235 ₪ |
| מס רכישה | 0 ₪ | 0 ₪ |
| תיווך | 21,830 ₪ | 0 ₪ |
| עו״ד | 10,915 ₪ | 9,735 ₪ |
| שדרוגים | 40,000 ₪ | 25,000 ₪ |
| סכום משכנתא | 1,387,500 ₪ | 1,237,500 ₪ |
| החזר משכנתא חודשי | 7,712 ₪ | 6,270 ₪ |
| ממ״ד | יש | יש |
| חניה | יש | אין |
ניתוח מפורט לפי נכס
פירוט עלות רכישה
מחיר נכס1,850,000 ₪
מס רכישה (0.00%)0 ₪
תיווך (1% + מע״מ)21,830 ₪
עו״ד (0.5% + מע״מ)10,915 ₪
שדרוגים40,000 ₪
סה״כ עלות רכישה1,922,745 ₪
משכנתא והון עצמי
סכום משכנתא (75%)1,387,500 ₪
הון עצמי לפני הוצאות462,500 ₪
הוצאות נוספות (מס, תיווך, עו״ד, שדרוגים)72,745 ₪
הון עצמי נדרש (כולל הכל)535,245 ₪
תזרים חודשי נטו
-2,212 ₪
שכ״ד פוטנציאלי פחות החזר משכנתא
החזר משכנתא חודשי
7,712 ₪
25 שנים · 4.5% ריבית
תשואה גולמית
3.6%
על מחיר הנכס (ללא עלויות)
תשואה גולמית
3.4%
על עלות רכישה מלאה
תשואה על הון עצמי
-5.0%
תזרים שנתי נטו חלקי הון עצמי (אחרי מימון)
הון עצמי נדרש
535,245 ₪
כולל כל הוצאות הרכישה