מחשבון משכנתא
פירוק לרכיבי ההלוואה עם חישוב מפורט
בחירת תמהיל המסלולים הנכון — חשיבות עליונה. תמהיל המשכנתא (פיזור ההלוואה בין סוגי ריבית שונים) משפיע ישירות על גובה ההחזר החודשי, עלות הריבית הכוללת ורמת הסיכון לאורך חיי ההלוואה. תמהיל שמורכב ממסלול יחיד עשוי לחשוף אתכם לתנודתיות (למשל מסלול פריים בלבד) או לעלות גבוהה וקבועה (מסלול קבועה בלבד). פיזור נכון בין מסלולים מאזן בין וודאות התשלום לבין חיסכון בריבית, ומתאים את ההלוואה ליכולת ההחזר, אופק ההשקעה ורמת הסיכון שלכם. יש באפשרותך להרכיב תמהיל כרצונך בטבלת הרכיבים, או ללחוץ על אחד מהתמהילים המומלצים שקבע בנק ישראל כחלק מרפורמת המשכנתאות — ולהחיל אותו בלחיצה אחת.
רכיבי ההלוואה
| סוג מסלול | סכום (₪) | ריבית (%) | הצמדה (%)מדד אחרונות 2.6–3.5% | שנים | החזר חודשי | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | |||||
| — | ||||||
| — | — |
תמהילים אחידים — בנק ישראל
כחלק מרפורמת המשכנתאות, בנק ישראל קבע 3 סלי תמהיל אחידים. כל סל הוא תמהיל קבוע מראש וזהה בכל ההצעות שיתקבלו בכל הבנקים. בחר תמהיל להחלה אוטומטית על רכיבי ההלוואה (מחושב לפי סכום האשראי).
יש להזין עלות נכס והון עצמי כדי להחיל תמהיל אוטומטית.
הריביות והמרווחים הם ברירת מחדל לדוגמה בלבד — לאחר החלת התמהיל ניתן לערוך את הערכים בטבלת הרכיבים.
הזן את הנתונים לחישוב
כתב ויתור
מחשבון זה נבנה לצורך בדיקה ואינו מאושר על ידי גוף פיננסי. ריבית הפריים, ריביות המסלולים, הצמדה ותקופות הם השערה בלבד ועשויים להשתנות. יש לבדוק מול יועץ פיננסי או גוף מלווה לפני קבלת החלטות.