מדריך משתמש
הכלי החכם לניהול ובדיקת כדאיות השקעות ורכישת נכסים. במדריך זה נכסה את העקרונות המרכזיים שיעזרו לך להפיק את המירב מהמערכת.
שני מצבי עבודה: השקעה או מגורים
המערכת מתאימה את עצמה למטרה שלך. ניתן לעבור בין המצבים בכל עת דרך התפריט העליון.
מצב השקעה
מיועד למשקיעים. מציג חישובי תשואה, שכ״ד פוטנציאלי, תזרים חודשי ומאפשר ניתוח כדאיות מלא.
מצב מגורים
מיועד לרוכשים למגורים עצמיים. מסתיר שדות השקעה לא רלוונטיים (שכ״ד, תשואות) ומתמקד בעלויות רכישה ומשכנתא.
ברירת המחדל לנכסים חדשים מותאמת למצב הנוכחי — במצב מגורים, נכסים חדשים מוגדרים אוטומטית כ״דירה ראשונה״ (מס רכישה מופחת).
הקמת נכס חדש
לחץ על כפתור ״הוסף נכס״ בעמוד הראשי. מלא את הכתובת והמחיר המבוקש (שדות חובה), ולאחר מכן השלם את שאר הפרטים.
סריקת מודעה ב-AI
בראש טופס הנכס תמצא אזור ״סריקת מודעה״. העלה צילום מסך של מודעת נדל״ן, והמערכת תחלץ אוטומטית פרטים כמו כתובת, מחיר, חדרים, קומה, ממ״ד, פרטי מתווך ועוד — ישירות אל הטופס.
הסריקה משתמשת ב-AI ועשויה להחמיץ פרטים או לטעות. תמיד עבור על השדות לאחר הסריקה והשלם את מה שחסר.
חשיבות הזנת פרטים מלאה: ככל שתזין יותר פרטים, החישובים הפיננסיים יהיו מדויקים יותר. למשל — הזנת שכ״ד פוטנציאלי מאפשרת חישוב תשואה, והזנת אחוז תיווך מעדכנת את עלות הרכישה הכוללת.
סימולציית משכנתא
בכל נכס תמצא סימולציית משכנתא חיה. הזן שלושה פרמטרים וקבל מיד את ההחזר החודשי:
המערכת מציגה אוטומטית: סכום המשכנתא, החזר חודשי, סה״כ החזר ו-סה״כ ריבית לכל תקופת ההלוואה.
חישובי תשואה (מצב השקעה)
במצב השקעה, המערכת מחשבת אוטומטית מספר מדדי כדאיות מרכזיים:
(שכ״ד חודשי × 12) ÷ מחיר הנכסתשואה גולמית ביחס למחיר המבוקש, ללא עלויות נלוות.
(שכ״ד חודשי × 12) ÷ עלות רכישה כוללתתשואה ביחס לעלות הכוללת — כולל מס רכישה, תיווך, עו״ד ושדרוגים.
שכ״ד חודשי − החזר משכנתאהתזרים המזומן החודשי לכיס — הכנסה פחות הוצאות מימון.
מחיר הנכס − סכום משכנתא + עלויות נלוותסך ההון העצמי שעליך להשקיע מכיסו, כולל עלויות הרכישה.
ככל שתזין יותר נתונים (שכ״ד, עלויות, משכנתא) — המדדים יהיו מדויקים יותר ויאפשרו השוואה אמיתית בין נכסים.
הטבלה המרכזת
עמוד הבית מציג את כל הנכסים בטבלה אחת. ניתן לבצע מגוון פעולות:
השוואת נכסים
סמן עד 4 נכסים והשווה אותם זה מול זה בטבלה נוחה
מפה ודאשבורד
צפייה בנכסים על מפה ובכרטיסי סיכום לפי סטטוס וציון
תזמון סיורים
קביעת מועד סיור וסנכרון אוטומטי עם יומן Google
שיתוף נכס
שיתוף נכס בודד עם משתמשים נוספים לפי אימייל
ניהול סטטוס נכס
כל נכס מקבל סטטוס שמלווה אותו לאורך תהליך הרכישה. ניתן לשנות את הסטטוס ישירות מהטבלה המרכזת או מעמוד הנכס, באמצעות תפריט נפתח.
הסטטוס משמש גם למיון וסינון בטבלה, ומופיע בדאשבורד הנכסים כדי לתת תמונת מצב כוללת של שלבי העסקה.
דירוג נכסים (ציון)
כל נכס מקבל ציון סובייקטיבי שמסייע לך לתעדף נכסים מועדפים. ניתן לשנות את הציון ישירות מהטבלה המרכזת או מעמוד הנכס.
הציון משמש למיון הטבלה ומופיע בדאשבורד כפילוג ציונים — כך תוכל לראות במבט עין כמה נכסים בכל רמה.
שיתוף נכס עם משתמשים
ניתן לשתף נכס בודד עם משתמשים נוספים במערכת, כך שיוכלו לצפות בו ולערוך את פרטיו. השיתוף נעשה לפי כתובת אימייל.
המשתמש המשותף יראה את הנכס בטבלה שלו עם סמליל ״שותף על ידי״, ויוכל לערוך את פרטיו. הנכס נשאר בבעלותך — רק אתה יכול למחוק אותו.